VASTE DUPLEX T5

Les points forts :

EMPLACEMENT, PROXIMITE THERMES, RESIDENCE GRAND STANDING NEUVE

Situé à 100m des Thermes de Luchon, proche de toutes commodités, au dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2021, ce spacieux duplex de type 5, orienté Ouest présente au premier niveau un grand espace ouvert composé d'un jolie coin cuisine très fonctionnel, d'une pièce à vivre avec coin salon donnant sur une large terrasse aménagée (plancha électrique) avec vue sur parc et lac, 1 chambre généreuse avec sa salle d'eau, des WC indépendants et un espace chaufferie complètent ce premier niveau.
Un bel escalier en bois situé dans la pièce à vivre donne accès au second niveau indépendant consacré à l'espace nuit, 1 couloir dessert 3 chambres, ou bureau, 1 salle d'eau et WC indépendants.
Chauffage au gaz basse consommation de très grande qualité, très beau parquet présent dans toutes les pièces ainsi que de nombreux rangements, 1 cellier et deux places parkings sont de sérieux atouts pour ce bien exceptionnel sur Luchon.
Pour plus d'information, nous consulter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 560.00 et 810.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/aimmobilier/156/y6sGV/bareme_agence_aimmobilierluchon_nouveaulogo_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Bagnères-de-Luchon 31110
Charges	81 € /mois
Type d'appartement	Duplex
Surface	98.51 m²
Surface au sol	120 m²
Séjour	36 m²
Terrasse	9 m²
Pièces	5
Chambres	4
Salle d'eau	2
WC	2 Indépendant
Étage	4
Epoque, année	2022
État général	En excellent état
Chauffage	Gaz
Cuisine	Aménagée et équipée
Ameublement	Non meublé
Vue	Parc
Ouvertures	PVC/Aluminium
Exposition	Ouest
Ascenseur	Oui
Cave	Oui
Taxe foncière	1 400 €/an

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41013 BLOIS CEDEX.

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