MAISON + LOCAL COMMERCIAL

Les points forts :

CENTRE VILLE

Au cœur même de Luchon, venez découvrir cette MAISON individuelle, alliant CHARME, BEAUX VOLUMES et un LARGE POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT. Une occasion rare pour ceux qui recherchent un lieu chaleureux, lumineux et offrant de nombreuses possibilités.
La maison de 91m2 comprenant : une entrée avec dégagement ; une grande pièce de vie pleine de CARACTÈRE de plus de 60 m² regroupant salon, séjour et salle à manger, agrémentée de larges ouvertures et d’un accès direct à des BALCONS équipés de stores électriques ; une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, un WC séparé ainsi qu’une salle d’eau.
À l’étage, vous trouverez trois CHAMBRES CONFORTABLES, dont deux disposant d’un accès direct aux balcons.
Un Local d'environ 60m², idéals pour une activité professionnelle.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2111.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/aimmobilier/193/g6Yz5/20250709174457500_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Bagnères-de-Luchon 31110
Type	Individuelle
Surface	91.00 m²
Pièces	6
Chambres	4
Niveaux	2
Salle d'eau	2
WC	2
État général	En bon état
Chauffage	Gaz
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée
Ameublement	Partiellement meublé
Piscine	Non
Taxe foncière	1 865 €/an

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31 allées d'Etigny
31110 Bagnères-de-Luchon

Téléphone : 05 61 95 68 19
E-mail : a.immobilier.luchon@orange.fr

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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